茂名这两个"烂尾楼盘"起死回生了

飞跃梦想

南粤盛夏，烈日蝉鸣广东省茂名市站南片区的一处建筑工地上机器轰鸣，一片热火朝天一个闲置了四年的“烂尾楼”一个近600户业主以为破碎了的“家园梦”正在重启
工人在富利家园小区搬运电梯设备，准备安装电梯。
“家园梦碎”何去何从
2016年3月，开发商富利公司资金链断裂，富利家园在建楼盘全面停工。该公司实际控制人全某经营的另一家房地产企业全兴公司也陷入同样困境，其在建项目富利新城也被查封。两处楼盘市值分别约5.5亿元、7.3亿元，建设工程款、职工工资、银行贷款、税款、普通债务等债务金额合计高达31亿元。
复工复建前的富利家园项目实景图
两公司的共同抵押权人为了迅速回笼资金，盘算着卖掉企业资产，这样一来，复工复建将更加遥遥无期。破碎的“家园梦”，迫使富利家园近600户业主走上了维权之路。
复工复建前的富利新城项目实景图
昔日“明星”楼盘烂尾，给当地房地产市场带来极大的冲击，多次群体性事件也给当地党委、政府造成维稳压力。经相关部门介入引导，其中300余户业主联名向法院申请富利公司破产重整，全兴公司也因资不抵债主动提出破产重整申请。2019年4月底，茂名市茂南区人民法院分别对两案裁定予以受理。由于两家公司属关联企业，为保证重整质效，法院决定由同一合议庭对两案进行审理，并通过摇号选定了广州、深圳的两家一级机构管理人分别担任两案的破产管理人。

“烫手山芋”谁来接手
据管理人调查反馈，富利家园可回笼的购房款仅1.1亿元，严重资不抵债，而富利新城由于尚未开售，不乏投资人的青睐。此外，两公司共同抵押债权人对富利家园3.6亿元债权享有优先受偿权，与近600户业主的购房期待利益存在冲突。
“一个是没人敢接的‘烫手山芋’，一个是众人争抢的‘香饽饽’。”承办法官李志豪告诉记者，如何打破僵局，平衡各方利益，促成富利家园、富利新城两个项目复工复建，是合议庭面临最棘手的问题。
经过反复研究，茂南区法院提出通过盘活优质资产富利新城，解决富利家园启动资金难题的重整方案。
广东全兴实业集团有限公司重整案债权人网络会议现场截图
短短数月，法院和当地党委、政府积极联动，召集管理人、抵押权人、投资意向方等前后开展了几十轮磋商谈判，提出“在法律允许范围内，保障抵押权人对富利新城债权的绝对优先权”的条件，从而说服抵押权人同意仅对富利家园2000万元担保债权优先受偿，继而涂销富利家园的抵押，让业主们可继续办理网签手续、交付尾款。
同时，管理人发挥其资源优势“引水养鱼”，帮助富利公司对外借资1500万元、富利新城引入投资3000万元，分别用于项目启动建设。
家园复建“逆势加速”
两公司债权人多达600余家，大部分是房屋业主且分散在珠三角各地务工。为避免众多债权人来回奔波，2019年10月31日，茂南区法院召开了粤东西北地区首次网络债权人会议，参会率高达88%，表决通过了富利公司财产管理方案。新冠肺炎疫情暴发后，茂南区法院不但没有停住脚步，甚至跑出了“加速度”。
2020年1月23日广东启动疫情防控一级响应机制，位于广州、深圳的管理人受影响无法前往茂名继续开展工作。经法院建议，管理人以书面方式召开第二次债权人会议，向债权人邮寄公司债权表，顺利完成了对富利公司的债权核查。4月13日，通过网络召开全兴公司债权人会议、富利公司第三次债权人会议，两公司重整计划均高票通过。
“府院联动”为家园复建再添动力。仅用一天时间，合议庭裁定批准了富利公司重整计划；市住建局开辟绿色通道，为两家企业重新办理房地产企业资质、商品房预售许可证提供便利；协调商品房按揭贷款方，加快对符合条件购房者的贷款审批，向企业及时放款，确保资金迅速回笼。
十天后，工人、机器进场施工，富利家园项目正式复工复建。
富利家园项目复工复建现场
1个月后，富利新城也恢复了建设。
富利新城项目复工复建现场
停滞四年的“家园梦”，迎来逆势重启，近600户业主今年年底收楼在望。业主陈先生表示：“感觉对生活有了信心，对新家园满是憧憬。”（茂名网）